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给大家科普一下168极速赛车在线开奖

发布时间:2022-12-23 21:26

  房小评 

  来源:中国房评报道

  首先声明,这不是给万科“洗地”的稿子。

  这是站在距离万科总部深圳2276公里的北京,写下的一些随想,可以当作一家之言,仅供对万科感兴趣的朋友参考。

  故事背景1有媒体消息称,以万科福州公司为代表的万科南方区域一些公司在春节前突击裁员,其中福州公司裁员比例高达30%-40%。很多十几年的老员工也被裁了,连年底奖金都拿不到,让人感觉没人情味。

  故事背景2: 1216日,万科召开2022年第一次临时股东大会,万科董事会主席郁亮在会上表示,房地产行业40%跌幅已属于过度收缩,政策支持的力度和广度全面超出预期,房地产在20年后再次被看作支柱产业,行业微光变为曙光。

  由于两件事时间太过接近,很多网友在郁亮“曙光已现”文章后留言——曙光已现,抓紧裁员!

  老实说,大家将郁亮的讲话和万科南方区域的裁员动作联系在一起,将此解读为万科在行业复苏前的骚操作是不合理的。今天就来聊聊房小评对这件事的看法:

  1、裁员主要是业绩《168极速赛车在线开奖》问题。

  虽然万科南方区域向媒体否认了大规模裁员的说法,但是收集来自各方的消息,万科南方区域个别城市公司的确在进行裁员,主要是业绩不好的滞销项目裁员。

  从整体来看,万科的其他区域和城市公司并没有出现大规模裁员。这次裁员归根结底是某些项目和分公司业绩太差,项目滞销,年底要冲刺业绩,不得不进行降本。

  2、南方区域业绩疲软由来已久。   

  在孙嘉上任万科南方区首之前,万科南方区域就在多元化业务上探索比较多,在纯住宅开发业务上有些平庸,利润高的项目储备越来越少,前期投资失误造成的坑还需要填。当时就有媒体报道,孙嘉从集团首席财务官调任南方区域区首就是去救火

  但是即便孙嘉到任,万科在广东、福建等区域业绩增长仍然乏力,主要问题在投资拿地上。以广东为例,政府手里掌握的土地资源多在城市外围,而2021年以后,广深等地的住房需求多是改善为主,也就是说城市核心区的房子好卖,城市外围的项目不好卖。

  而万科很难挤城市核心区拿地。在广东城市核心区拿地主要靠旧改,这是中海、越秀等国企的优势。今年以来,万科先后和深圳、广州签订城市战略合作协议,承诺几百亿的大手笔投资,以图打开旧改拿地的大门。

  今年9月份的万科业绩交流会上,孙嘉表示南方区域旧改项目已达77个。简而言之,南方区域要做利润,需要加大旧改投资,这是个见效慢、投资时间长的业务。孙嘉说的77个旧改项目固然是万科南方区域明后年业务发力的增长点,但是前期那些滞销、低利润的项目,依然要有人负责。

  3、大湾区市场增长乏力。

  随着房地产市场走向自住需求为主的阶段,改善性购买需求成为主力,本地居民财富实力雄厚、人口和产业发展好的区域在房地产市场“一枝独秀”。

  以上海、杭州为代表的华东区域是今年房地产市场表现最好的区域。而一直被拿来和华东区域并列而谈的华南区域,尤其是大湾区市场今年增长乏力。

  主要有几方面原因:

  一是外贸、外资为代表的出口型经济增长承压。

  二是“房住不炒”深入人心,炒房逐渐从大湾区绝迹,投资性购房需求退潮。

  三是大湾区购买力两极分化,本地有钱人和外来打工人是买房主力,前者主要在广深两地的城市核心地段买房,购买力仍在,但是对产品挑剔。如前所述,如今广深地区的城市核心地段项目多数都是越秀、保利、中海这样的央企国企开发,万科所储备的项目不多。

  外来打工人的刚需购房需求仍在,但是整体购买能力下沉,碧桂园这样的三四线城市开发商的产品更对位,而万科的产品调性和价格相对较高,属于城市小资产阶级、中产阶级喜欢的房子。

  大湾区市场整体增长乏力,是万科南方区域业绩承压的大背景,当然如果和北京、东北这些区域比起来,南方区域的业绩仍然是值得期待的。

  总结来看:万科南方区域个别公司的裁员行为不具有共性,万科没必要在“曙光已现”的时候还要来一波骚操作。而且万科基层员工待遇处于行业中等偏下水平,基层员工流失率也不小,没必要针对这些人再来一波裁员动作。

  此外,万科家大业大,今年前三季度,万科实现净利润170.5亿元,同比增长2.2%,各项财务指标都很健康,根本没必要靠裁员去做降负债、降成本的工作。

  但是万科南方区域的裁员动作和郁亮的讲话,的确形成了一个不和谐的信号。这个信号的出现也不是偶然,它揭示了一个关系到万科发展潜力的问题:人才的卓越水平在下降,公司的平庸水平在升高。

  这其中想说又不能说的话有1万字,在此略过,感兴趣的朋友添加微信(zgfpbd2018),私聊吧。

  我们理解任何一个组织发展壮大以后,都面临大有大的难处,但是万科之所以是行业的标杆,被同行关注,就是因为来自基层的主动创新能力,这也是万科总能率先发现市场信号,率先给行业提出预警的原因。

  如今,我们固然看到了一个财务稳健、安全穿越周期的万科,但是在曙光已现的2023年,我们又该有什么理由,去期待一个充满活力、创造力的万科呢?

责任编辑:刘万里 sf014

  

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